山西股票配资网站意味着现阶段房企必须切实依据存量思维来谋求发展

　　每经评论员王佳飞

　　7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议明确指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

　　尽管几年前房地产行业就已喊出“存量时代”的口号，但今年热点城市仍频频出现“地王”，这一现象清晰地反映出房地产行业的激烈竞争丝毫没有减弱。如今，中央城市工作会议提出“转向存量提质增效为主的阶段”这一论断，意味着现阶段房企必须切实依据存量思维来谋求发展。

　　所谓房地产行业的存量思维，是指房企应更精细地对在手或待改造项目进行开发、运营与提升，从提升消费者的获得感中获取经济价值，而非简单进行开发销售。

　　对于房企在存量时代应采取哪些措施，此次会议已给出明确指引。

　　会议指出，着力建设舒适便利的宜居城市，坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构。这就要求房企在项目立项之初，充分考量项目与交通、产业等方面的结合程度，主动融入城市现有的发展路径，摒弃“几年后必升值”的增量愿景。北京日前发布的相关政策提出，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，这正是存量思路的导向性应用。

　　会议提出，稳步推进城中村和危旧房改造。与过往的“高周转”模式不同，城中村和危旧房改造需要房企下真功夫，平衡项目各方的诉求。若结合会议中“完善城市风貌管理制度，保护城市独特的历史文脉、人文地理、自然景观”的要求，城中村和危旧房改造将对房企的开发保护能力提出更高挑战。

　　会议强调，提高公共服务水平，牢牢兜住民生底线。此前，许多房企存在“一售了之”的情况，承诺的配套设施并不完善。而社区公共服务是切实提升居民获得感的重要手段，因此房企需要重视项目后续的运营场景，尽可能丰富居民生活圈，提高配套商业的活跃度，进而提升资产价值。

　　此外，会议还提出要着力建设便捷高效的智慧城市。房企可以在项目开发与运营过程中，将智能设施与城市智慧平台深度衔接，真正落实技术驱动服务的理念，引入更多便民服务，让技术成为存量资产的增值引擎，同时打通城市治理与社区服务的“最后一公里”。

　　对房企而言，存量思维已不再是可选项，而是关乎生存与发展的必修课。中央城市工作会议勾勒出的城市发展蓝图，为房企指明了“以质换量”的转型路径——只有将项目开发深度融入城市功能升级、民生需求满足、技术创新应用的大背景中，才能在房地产发展新模式里找到持续增长的密码。

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